MEZQUITE BUSINESS & STORAGE

Bodega / local en venta en Mezquite Business & Storage — Inversión inmobiliaria industrial y comercial | Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco

Mezquite Business & Storage es un desarrollo de usos mixtos ubicado en Camino a las Moras, en la zona sur de la Zona Metropolitana de Guadalajara, dentro del municipio de Tlajomulco de Zúñiga. El proyecto integra bodegas de almacenamiento, locales comerciales y un centro de negocios en un solo conjunto de 13,255 m² de terreno, con acceso directo desde Av. López Mateos Sur. Está diseñado para el inversionista que busca un activo rentable, de operación simple y con alta demanda en un corredor comercial en expansión.

Datos generales:

• Tipo: Bodegas de almacenamiento / locales comerciales / oficinas (Bodegas Business)
• Ubicación: Camino a las Moras, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
• Zona: Sur de la ZMG, a 5 min de Galerías Santa Anita
• Terreno total del desarrollo: 13,255 m²
• Formatos disponibles:
  • Bodega Business Start: 10.5 m² — $495,883 MXN
  • Bodega Business Plus: 15.75 m² — $659,900 MXN
  • Bodega Business Pro: 31.5 m² — $1,244,300 MXN
  • Plus Extra Planta Baja (13.4 m²): $598,690 MXN
  • Plus Extra Planta Alta (13.4 m²): $527,244 MXN
• Modelo: Unidades privativas — cada inversionista es propietario directo de su unidad

Distribución del desarrollo:

• Área de bodegas distribuidas en 2 niveles (planta baja y planta alta)
• Plaza comercial al frente del conjunto
• Centro de negocios con áreas de coworking, 2 salas de juntas, área de trabajo abierta, oficina y recepción, delivery locker 24/7, bodega de paquetería y cocineta
• Vialidad interna de doble sentido con carriles diferenciados
• Estacionamiento para usuarios y visitantes
• Áreas verdes y recorrido peatonal

Amenidades / Operación:

• Seguridad y vigilancia 24/7
• Plataforma elevadora de carga para traslado de mercancía entre niveles
• Administración profesional del desarrollo (gestión, cobro, mantenimiento y acceso)
• Delivery locker para recepción segura de paquetería 24/7
• Centro de negocios con sala de juntas y coworking disponible para los propietarios
• Accesos diferenciados para carga y visitantes

Lo mejor de la propiedad:

• Único modelo de bodegas business en el corredor de López Mateos Sur — poca competencia directa en la zona
• Tres fuentes de ingreso dentro del mismo desarrollo: bodega, local y centro de negocios
• Operación de baja complejidad: sin desgaste de inquilinos residenciales, sin meses de vacancia prolongada
• Administración profesional incluida — el propietario recibe renta sin operar el día a día
• Renta mensual estimada desde $5,355/mes hasta $13,010/mes según el formato
• Ubicación en zona de expansión residencial y comercial activa hacia el sur de Guadalajara

Mezquite Business & Storage representa una oportunidad de inversión concreta en un nicho con poca oferta y demanda creciente en la zona metropolitana. El modelo de bodegas con administración integrada reduce la fricción operativa al mínimo y genera ingresos recurrentes desde la renta de almacenamiento, local o el centro de negocios. Es un activo funcional, de bajo mantenimiento y con retorno estimado desde el primer inquilino.

Precio sujeto a cambios sin previo aviso.